Установление сервитута на земельный участок: актуальные проблемы правового регулирования

Аннотация

Целями настоящей статьи является исследование особенностей правового регулирования установления сервитутов на земельные участки в Российской Федерации, поскольку законодательство в данной сфере периодически меняется, но далеко от совершенства.
Для достижения указанных целей в качестве задач представляется необходимым изучить российскую научную доктрину о сервитутах и основаниях их возникновения, действующее российское законодательство, провести сравнительный анализ различных точек зрения в данной области, дать рекомендации по совершенствованию законодательного регулирования.
Цель и задачи работы определили методологию настоящего исследования, в основу которой положен ряд методов, в частности: сравнительно-правовой, формально-логический, диалектический метод познания общественных явлений и процессов.
В результате проведенного исследования автором сформулирован ряд выводов, а также некоторые рекомендации относительно совершенствования российского законодательства в указанной сфере. В частности, необходимо закрепить перечень земельных сервитутов в Земельном кодексе РФ и озаглавить данную статью «Виды земельных сервитутов». Данный перечень должен стать наиболее полным и исчерпывающим.
Кроме того, предлагаем исключить из п. 1 ст. 39.24 ЗК РФ, разрешающего заключать соглашение об установлении сервитута в отношении земельного участка, находящегося в публичной собственности, землепользователю или арендатору земельного участка без письменного согласия уполномоченного органа, ограничение по сроку договора аренды (более чем один год), распространив это право на краткосрочные договоры аренды или безвозмездного пользования земельным участком. Рекомендуем изложить п. 7. Ст. 23 ЗК РФ в следующей редакции: «Сервитут может быть срочным или постоянным. В случае установления срочного сервитута его срок определяется соглашением сторон. Срок сервитута в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяется с учетом ограничений, предусмотренных п. 4 ст. 39.24 настоящего Кодекса».
Поддерживаем предложение о введении обязательного нотариального удостоверения договора о сервитуте, так как подобная форма договора позволит гражданам и юридическим лицам более эффективно защищать свои права и законные интересы в области использования соседних земельных участков.