Земельный участок и часть земельного участка как объекты земельных и имущественных отношений

Целью настоящей статьи является исследование понятия и признаков земельного участка и части земельного участка как объектов земельных и имущественных отношений в законодательстве и юридической доктрине. Для достижения указанной цели в качестве задач

представляется необходимым провести анализ легального определения земельного участка, а также доктринальных определений земельного участка и его части, выявить их достоинства и недостатки, предложить собственное авторское определение указанных понятий.

Цель и задачи работы определили методологию настоящего исследования, в основу которой положен ряд методов, в частности: анализа и синтеза, сравнительно-правовой, формально-логический, диалектический метод познания общественных явлений и процессов.

В результате проведенного исследования автором сформулированы собственные определения, а также некоторые рекомендации относительно совершенствования российского земельного законодательства. В частности, предлагается внести следующее легальное определение земельного участка в п. 3 ст. 6 ЗК РФ: земельный участок как объект земельных отношений ‒ это часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. Вертикальные нижние границы земельного участка устанавливаются в соответствии с законодательством о недропользовании, а вертикальные верхние границы использования воздушного пространства над земельным участком должны быть определены универсальной формулой «до тех пределов, которые необходимы для надлежащего использования земельного участка».

Рекомендуем также включить в п. 3 ст. 6 ЗК РФ легальную дефиницию части земельного участка как сформированной и индивидуализированной технически и юридически в соответствии с требованиями законодательства составляющей целого земельного участка.

1. Алексеев В.А. Новое в законодательстве о недвижимых вещах: критический комментарий. Закон. 2022;(4) // Доступ из СПС «КонсультантПлюс».

2. Бажайкин Л.А., Черняев В.Н. Земельный участок и его составные части. Правоведение. 2020;3(2):240‒242.

3. Бар фон К. Для чего нужно понятие земельного участка (Grundstuck) и что это такое? О сложностях установления содержания понятия «вещь» в европейском вещном праве. Вестник гражданского права. 2018;(5):113‒138.

4. Бевзенко Р.С. Принцип единства судьбы прав на земельный участок и на строения на нем. Вестник гражданского права. 2020;(2):60‒123.

5. Германов А.В. Земельный участок в системе вещных прав: монография. М.: Статут; 2011.

6. Дзьоник В.Р., Савчик К.В. Концепция единого объекта недвижимости и ее развитие в нормах российского права. Журнал правовых и экономических исследований. 2021;(2):68‒71.

7. Елисеева И.А. Земельный участок как объект гражданского оборота: понятие и признаки. Бизнес в законе. 2010;(2):60–64.

8. Ермоленко К.И., Пупышев М.А., Малахов А.В. Целесообразность введения в России концепции единого объекта недвижимости. Евразийский юридический журнал. 2022;175(12):159‒161.

9. Жаркова О.А. Лента Мебиуса российского законодательства. Закон. 2021;(11):29‒40.

10. Ильин Н.Л. Концепция «единого объекта недвижимости» в гражданском праве России и зарубежных стран. Хозяйство и право. 2020;527(12):57–63.

11. Лобачев Д.С. Части земельных участков как объект земельных правоотношений. Аграрное и земельное право. 2020;192(12):31–33.

12. Мельников Н. Виды частей земельных участков, их правовой режим и оборотоспособность. Хозяйство и право. 2018;(8):42–53.

13. Нарышева Н.Г. Земельный участок как объект земельных правоотношений. Закон. 2021;(11):22‒28.

14. Османов О.А. О понятии и видах недвижимого имущества в свете реформирования гражданского законодательства Российской Федерации. Юридический вестник ДГУ. 2022;41(1):79–83.

15. Семенова Е.Г. Применение юридических конструкций взаимосвязи объектов в рамках концепции единого объекта недвижимости. Ученые записки Крымского федерального университета имени В.И. Вернадского. Юридические науки. 2020;6(3):402‒408.

16. Стародумова С.Ю. Понятие недвижимости в гражданском праве. Юридический мир. 2015;(5):42‒45.

17. Тоточенко Д.А. Земельный участок и часть земельного участка как объекты гражданско-правовой защиты в суде. Имущественные отношения в РФ. 2016;178(7):6‒7.

18. Третьякова Д.В. 3D-кадастр и концепция единого объекта недвижимости. Вестник гражданского права. 2019;(3):53‒95.